Vous avez longtemps cherché un terrain qui pourra répondre à vos besoins et vous l’avez enfin trouvé. Il ne vous reste qu’à y faire construire votre maison, mais vous voulez d’abord vous assurer que le terrain est constructible avant de vous lancer. Savez-vous comment procéder simplement pour savoir si votre terrain est constructible ou non ? Sinon, cet article vous guide.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Vérifier l’emplacement du terrain
Pour savoir si votre terrain est constructible, il faut d’abord vous rendre au service d’urbanisme de la commune dans laquelle vous avez trouvé le terrain pour demander à un agent de vous aider à vérifier l’emplacement du terrain. Ce dernier vous aidera à consulter les cartes communales et les documents d’urbanisme comme le Plan Local d’Urbanisme (PLU) par exemple. C’est une documentation locale qui précise les zones légalement constructibles dans toute la commune. Quelle que soit la ville dans laquelle le terrain se trouve, vous trouverez sans doute dans ce document toutes les règles, autorisations et interdictions liées à sa construction. À l’issue de vos vérifications, vous saurez si votre terrain est situé :
- dans une zone agricole généralement appelée zone A (dans ce cas, votre terrain a très peu de chances d’être constructible. Cependant, ceci pourrait dépendre aussi de l’usage que vous souhaitez faire de la construction) ;
- dans une zone urbaine ou zone U (vous avez de fortes chances d’y construire votre bâtiment parce que le terrain est en agglomération) ;
- dans une zone naturelle ou zone N (aucun terrain n’est constructible dans cette zone parce qu’il s’agit d’une zone forestière. Il vous faudra malheureusement chercher un autre terrain) ;
- dans une zone à urbaniser ou zone AU (votre terrain est constructible).
Si vous n’avez pas assez de temps pour vous rendre à la mairie, ne paniquez pas. En un seul clic sur votre ordinateur, vous pourrez savoir si votre terrain est constructible ou non. Il vous suffit de consulter la carte dynamique des documents d’urbanisme de votre commune sur internet. Toutes les informations relatives à la constructibilité des terrains de votre commune seront à votre portée.
Il est important de noter que le terrain peut être constructible selon la loi et ne pas être viable en réalité. Ceci peut être possible dans certains cas. Pour éviter ces désagréments, il est crucial (après vous être assurés de la constructibilité légale du terrain auprès de la mairie) de collaborer avec un cabinet d’experts. Celui-ci pourra vous faire des études de faisabilité pour s’assurer de la constructibilité physique et de la viabilité de votre terrain.
